房子贷款需要什么手续和条件（办理房屋抵押贷款的准备工作和注意事项）

房屋抵押贷款是借款人以自有或者家庭成员的房产作为抵押物，向银行申请贷款，用于满足企业经营周转或者大额消费的需求。具体额度高、期限长、利率低、审核宽松的优势，那再办理前我们需要做些什么准备工作和办理中需要注意哪些问题呢？

一：未雨绸缪

提前行动：资金周转办理贷款一定是要提前，如果自己办理，那么你不仅要了解各行的政策和准入，以及办理的通过率，还要了解需要准备的资料和流程手续，如果你准备找中介办理，那就对比一下方案是否满意，费用能否接受，中间有无套路，经办靠不靠谱踏不踏实，切忌不要等还有十天半个月要用钱了才去了解办理，一个是时间紧不一定能按期到账，第二个是很被动，没有选择的时间和试错的机会，第三个假如你仓促之间找了一个不靠谱的中介或不合适的产品怎么办？

二：心中有数

评估自身条件：在申请前，做个自我评估，比如夫妻征信，公司经营数据，有无重大负面，还款能力，抵押物情况等等的问题，如果自身存在一定的瑕疵不要轻信上来就报低息的，不同的产品对应不同的客群，利息越低门槛越高，假设每个人都能办理，客户资质、公司经营还有什么用？

明白自身需求：贷款产品三要素：利率、额度、期限，三者的关系就像鱼和熊掌，利率低期限就会短一点，期限长利率就会高一点，贷款市场LPR利率报价也是按期限分档的，如果未来几年收入稳定，还款无压力，可以选择低息产品来降低自身成本，但如果收入不是很稳定事业处于起步阶段，那期限是你的第一选择，拿时间换空间，假如到期不能全部还款，那么只能转贷，这时你会发现相比转贷这几年省的这点利息啥都不是，所以选择最适合自己的，而非盲目追求最低利率或最高额度。

三：有始有终

授信和续贷：目前你了解的贷款10年期20年期的都是授信时间，并非单笔贷款的最长使用时间，中途每年或是每三年需要从新续贷，要了解你申贷行的续贷方式，是无本续贷还是归本再提，如是无本续贷需要了解续贷的条件，中途会不会因为某些原因导致自己续不了，因为房值的问题很多之前办理贷款追求高额度的客户现在续贷就面临着要么额度降低要么续不了的问题。

贷后材料补充：放款后需不需再提供资料，提供的话需要提供什么资料？如果是发票，就考虑自身能不能提供，如无法提供就提前规避，不然成本很高，当然不排除有人以这个名义进行非法收费的，所以这个一定要提前确定或确定是否是申贷行的要求。

合理使用按期还款：资金流入不要直接流入明令禁止的地方避免抽贷，按期还款不要逾期。